Brf Parkgatan 8 i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter varav 4 hyresrätter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Parkgatan 8 äger fastigheten Heden 16:4 i Göteborg vilken förvärvades 2013 och kan således inte drabbas av eventuellt höjda tomträttsavgifter. Fastigheten består av ett flerbostadshus med byggår 1951. Föreningen består av 29 lägenheter varav 4 upplåts med hyresrätt samt 3 lokaler som hyrs ut till förmån för affärs- och föreningsverksamhet. Föreningen ligger mitt i centrala Göteborg, ett stenkast från Avenyn och mitt emellan Heden och en av Göteborgs finaste parker, Trädgårdsföreningen.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Föreningens ekonomi är god. Föreningen har fyra hyreslägenheter vilka anses som en innestående tillgång och som kommer ge ett bra kapitaltillskott vid en kommande framtida försäljning. Det finns även outnyttjade utrymmen inom fastigheten som kan förädlas till ytterligare lägenheter. Styrelsen arbetar aktivt för att förädla utrymmen i fastigheten och öka intäkterna. Avgifterna höjdes med 10 % i januari 2024 och varit oförändrade sedan dess. I dagsläget finns ingen beslutade avgiftsändring (2023-03-21) men föreningen strävar efter att kunna sänka avgiften framöver.
Föreningen har idag lån om totalt 16 500 000 kronor. Vi amorterade strax över 1 900 000 kronor innan årsskiftet 2025. Inom 1 månad kommer vi amortera ytterligare ca 2 500 000 kronor (2025-03-21).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen tillåter delat ägande under premisserna 50/50 eller 100% ägande. Köpare måste ha avsikt att permanent bosätta sig i föreningen i samband med överlåtelse, ej tillåtet att föräldrar/barn/syskon står som innehavare för att deras barn/föräldrar bor i lägenheten. Det är ej tillåtet med delat ägande utöver sambos/makar.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar där ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Energideklaration:Utförd 2021-03-01. Energiprestanda 111 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en långsiktig underhållsplan.
Under sommaren 2025 kommer en av hyreslägenheterna att säljas för upplåtelse som bostadsrätt. Detta kommer ge ett tillskott till föreningens kassa. Föreningen har upplåtit vinden i den högre huskroppen för ombildning till lägenheter. Bygglovsansökan avser 4 bostadsrätter. I samband med ombyggnationen ingår nytt tak. De fyra bostäderna kommer öka intäkterna med ca 140 000 kronor/år. Det finns en pågående bygglovsansökan för en ny lägenhet på föreningens vind i den lägre huskroppen, om bygglovsansökan godkänns så upplåts ytan.
Föreningen avser att underhålla fler fogar på fasaden i samband med att byggnadsställningarna finns på plats under vind/tak-ombyggnation. De lägenhetsförråd som idag finns på vindarna, kommer flyttas till källarutrymme. Inga andra stora planerade underhåll de kommande 3 åren. Föreningen har löpande översyn av ekonomin samt planerat underhåll och amorterar lån för att senare 5+ år ta upp nya lån i samband med stambyte.
Gjorda renoveringar:
I början av 1980-talet byttes samtliga V/A-stammar.
2001 Ny hissmaskin.
2013 Tätning av fönster och dörrar.
2014 Ombildades en hyresrätt till bostadsrätt samt asfaltering och uppförande av nya parkeringsplatser. Ombyggnation och rörarbeten på fastighetens vattenledningssystem. Samma år fick föreningen avslag på byggnation av vinden.
2014-2015 Ombyggnation av lokal till bostadsrätt.
2015 Överklagande av avslag angående byggnadslov för vind.
2016 Relining.
2018 Sålt hyresrätt och lokal för ombildning till bostadsrätt.
2020 Renovering av balkonger och nytt passersystem
2021 Nytt kök och annan ytskiktsrenovering i hyreslokal, yttertak i huskropp B lades om och dränering skedde runt fastigheten. Under året gjordes även förberedelse för försäljning av vindsutrymme för ombildning till bostadsrätt samt förberedelse för försäljning av övrigt utrymme för ombildning till bostadsrätt samt ny tvättstuga. Garantibesiktning påbörjad för tidigare reliningarbete.
2022 Dränering, ny stenläggning, ny asfalt parkering, stolpar med förberedelse för el som kan användas framöver för att ladda elbil eller belysning. Förberett grönrör för fiber till anslutningspunkt. Garantibesiktning av tidigare utförd relining med åtgärder.
2023 slutfördes byggnationen av två nya vindslägenheter i huskropp B.
2024 Åtgärdat fogarna på delar av fastighetens fasad, installerat elbilsladdare för 6 p-platser och beviljats bidrag för detta, ny tvättstuga färdigställd. Det utrymme som tidigare var tvättstuga har sålts och ombildats till bostadsrätt.
TV och bredband:From ca 2025-06-01 kommer internet via fiber ingå i avgiften 1000/1000. TV-kanaler, grundutbud via Tele2/Comhem utgår.
Parkering:Föreningen förfogar över 15 parkeringsplatser. Kostnaden för att hyra en plats är 680 kr/månad. Det finns en ledig plats, ingen kö i dagsläget. Outhyrda parkeringar hyrs ut för korttid för 50 kr/dygn. Boende på Parkgatan 8 är inte berättigad till boendeparkering.
Gemensamma utrymmen:Det finns en gemensam tvättstuga med torkrum samt cykelförråd och gemensamma balkonger som nås från trapphusen.
Föreningen har en fin trädgård med stor gräsmatta, fina planteringar och träd. Här finns även en altan där solen skiner större delen av dagen där man kan umgås, grilla eller bara sola.
Övrigt:Bostadsrättsföreningen uppmuntrar engagemang i styrelsearbete vilket ger möjlighet att vara med och påverka besluten kring både egna boendet och fastigheten som helhet.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
