RB Brf Göteborgshus nr 14. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 281 lägenheter och 16 lokaler.
Allmänt om föreningen:RB Brf Göteborgshus nr 14 är en relativt stor förening jämfört med övriga Riksbyggenföreningar i Göteborg. När den färdigställdes 1952 var den till och med störst i staden, men med åren har betydligt större föreningar tillkommit. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 40:1 i kvarteret Fältsippan med adress Dr Bex Gata 3-15 och Dr Hjorts Gata 2-12, Guldheden 42:1 i kvarteret Gullspiran med adress Dr Hjorts Gata 1 och Guldheden 43:1 i kvarteret Backsippan med adress Dr Bex Gata 4. På tomterna i kvarteren Fältsippan och Gullspiran har under år 1952 byggts bostadshus och på tomten i kvarteret Backsippan ett affärshus.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Välskött och stabil förening med mycket kompetent styrelse. Föreningen avsätter varje år pengar till den yttre underhållsfonden. Föreningen har brutet räkenskapsår. Inför 2023 höjdes avgifterna med 3%. Föreningen höjde månadsavgiften, parkeringsplatsavgiften respektive garageavgiften med 5% from 1 juli 2023. 2024-07-01 höjde föreningen avgiften med 4%.
Kostnaden för den kommande reliningen av de horisontella avloppsstammarna bedöms till ca 10-15 MSek. Föreningen har en underhållsfond på ca 11 Msek plus och ett balanserat resultat inkl årets resultat på 16 Msek vilket innebär att när kostnaden kommer så tar föreningen kapital från båda dessa tillgångar dvs. kostnaden inte kommer att påverka avgifterna.
Föreningen har en belåningsgrad på endast 1 409 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem har sitt säte. Vilket är unikt för området Guldheden. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på ca 1.5 miljoner kr.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Ok med delat ägande mellan barn och föräldrar med uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i IF.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan. De senaste åren har ett antal genomgripande renoveringar utförts. Stadsarkitekten har påtalat områdets värde och beslutat att detta skall bevaras. Man har därför under renoveringens gång på ett hänsynsfullt sätt tagit tillvara den speciella tidstypiska atmosfären från 1950-talet, och lyckats bibehålla områdets speciella charm. Renoveringarna av fastigheterna har medfört att de nu är i mycket gott skick såväl utanpå som inuti.
I dagsläget pågår ett reliningsarbete av horisontella stammar och gäller samtliga fastigheter.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Urval av utförda renoveringar:
2005-2006 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. I samband med stambytet byttes även blandare i kök samt yt- och tätskikt i badrum.
2009 byttes samtliga fönster ut till aluminiumfönster.
2011-2013 renoverades fasader och balkonger.
2013 utfördes dräneringsarbete, underhåll av gemensamhetslokal och justering element i vissa lägenheter.
2014 genomfördes en godkänd radonmätning.
2015 ombyggdes två lokaler till tre lägenheter. Lägenheterna färdigställdes och såldes under året och en föreningslokal ombyggdes. VA-system till affärshuset uppdaterades genom en relining och byte av samtliga rör respektive ny dragning av dagvatten från tak, övernattningsrummet målades och möblerades om, balkongrenoveringen färdigställdes, de invändiga ytskikt i de gemensamma utrymmen fräschades upp och entrédörrar, garageportar samt andra utomhusytor målades.
2016 ombyggdes den tredje lokalen till bostadsrätt.
2017 byttes samtliga entrémattor ut till en mer hållbar modell och ny utrustning införskaffades till gymmet. Renovering av affärshuset på Doktor Bex Gata 4 påbörjades, då bland annat taket vattenblästrades, snickerier lagades och målning genomfördes. Även dräneringsarbete mellan Doktor Hjorts Gata 8A-10A samt 10C-12A utfördes.
2018 renoverades pingisrummet, bastuaggregat byttes, OVK utfördes och ett antal tvättmaskiner och torktumlare har bytts ut. Skyddsrummen har genomgått revision enligt MSBs krav och uppdaterats med ny utrustning.
2019 byttes låssystemet ut för ytterdörrar och gemensamhetslokaler till ett tag-system samt att trygghetskameror sattes upp i anslutning till källarutrymmena
2020 genomfördes etapp 1 av föreningens trapphusrenovering. Under sommaren genomfördes också underhåll av elementen.
2021 installerade föreningen 8 laddplatser för elbilar.
2021-2022 Trapphusrenovering har genomförts och man har utfört underhåll i källargångar, cykelrum, tvättstugor och torkrum. Vidare har föreningen gjort underhåll i övernattningsrum och föreningslokal. Föreningen har installerat utrustning som övervakar inomhusklimatet för att kontrollera energiåtgången vilket har fått positiva resultat vad gäller driftskostnader.
Under 2023-2024 planerade man för renovering av plåtdetaljer på tak.
TV och bredband:Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och internet via föreningens egna bredband som är anslutet via A3 (f.d AllTele).
Parkering:Föreningen förfogar över 14 garage och 107 parkeringsplatser varav 8 parkeringsplatser som är utrustade med laddplats för elbilar. Kostnad för att hyra en parkeringsplats är ca 272 kr/mån och garageplats ca 683 kr/månad. Föreningen har också ett antal MC-platser som kostar ca 150 kr/månad. Till platserna är det ca 1,5 års kö. Man kan även ställa sig i kö för parkeringsplatser vid Guldhedens studiehem som ligger i området.
Föreningen förfogar över 14 garage och 107 parkeringsplatser varav 8 parkeringsplatser som är utrustade med laddplats för elbilar. Kostnad för att hyra en parkeringsplats är ca 272 kr/mån och garageplats ca 683 kr/månad. Föreningen har också ett antal MC-platser som kostar ca 150 kr/månad. Till platserna är det ca 1 års kö. Man kan även ställa sig i kö för parkeringsplatser vid Guldhedens studiehem som ligger i området.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har 11 tvättstugor som är belägna på källarplan. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. På Dr Bex Gata 13 B finns en tvättstuga med en större tvättmaskin avsedd för mattor samt en tvättmaskin som är avsedd för snabbtvätt. I föreningen finns även samlingslokal, två övernattningsrum, cykel- och barnvagnsrum, pingis- och motionsrum, bastu, slöjdrum och vävstuga. I föreningen finns även flera lokaler och förråd att hyra för längre perioder.
Grönskande utemiljö med flera uteplatser med trädgårdsmöbler och grill samt odlingslådor. Lummig och lugn gård med äppleträd, fläderbuskar, bärbuskar och perennrabatt. Här kan man njuta av solen hela dagen eller få skugga under flera stora träd.
Övrigt:Föreningen har en process med kommunen gällande omförhandling av den ökande tomträtten. Detta ligger i vilandeförfarende i avvaktan på dom gällande föreningar som ligger före i processen. BRF Otterhällan som förlorade mot kommunen i första instansen skall enligt plan komma upp i nästa instans i slutet på mars 2022. Deras dom kommer att guida föreningen i det fortsatta förfarandet.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
