Vaktmästaregången 3

Det finns mycket att tänka på när du ska köpa bostad. Vid en av livets största affärer kan det vara skönt att ha en mäklare vid sin sida för att besvara frågor och funderingar längs med vägen och som hjälper till med viktiga beslut. Våra mäklare förmedlar inte bara bostäder utan hjälper även dig som behöver stöd med det juridiska och ekonomiska kring köp av en bostad.

För oss på Lundin är det viktigt att du som köpare känner dig trygg, därför har vi samlat allt du kan tänkas behöva veta som kan underlätta och guida dig under köpprocessen:

Våra bostäder marknadsförs med pris/bud. Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera personer är intresserade av bostaden blir det ofta en budgivning och priset kan då bli högre än det marknadsförda priset.

Enligt lag finns något som kallas fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren i slutänden är den som har rätt att välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

På Lundin tillämpar vi normalt öppen budgivning för att du som köpare ska få full insyn i processen. Öppen budgivning innebär att mäklaren löpande redovisar samtliga bud, eventuellt förenat med villkor, till säljare och övriga spekulanter. På så vis får alla spekulanter reda på antal budgivare och budens intervall, och möjligheten att bjuda över varandra.

Under en öppen budgivning kan det förekomma bud som villkoras med att de inte får framföras till andra parter än säljaren – i dessa fall är det upp till säljaren om bud av den här typen ska framföras till övriga parter eller inte. Mäklaren är enligt lag skyldig att framföra alla bud till säljaren. Säljaren är den som bestämmer över budgivningen och vem som får köpa - säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet.

I budgivningsskedet är säljaren aldrig juridiskt bunden till några överenskommelser som rör budgivningen. Säljaren kan när som helst ändra formerna för budgivningen, eller välja att avbryta den helt. Du som köpare är också fri att ändra dig - vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter.

När du köper eller säljer bostad genom oss på Lundin får du alltid skriftlig dokumentation över hur budgivningen gått till i samband med kontraktsskrivningen. Detta är i enlighet med fastighetsmäklarlagen. I budlistan som mäklaren upprättar finns information om budgivare, samtliga bud i kronor, datum och tidpunkt för respektive bud, samt eventuella övriga erbjudanden/villkor som lämnats. Detta dokument kan även övriga budgivare ta del av på begäran.

Utöver att finnas på plats vid visning för att svara på frågor och stötta dig som är intresserad i visningsprocessen, så håller mäklaren även i budgivningen. Under budgivningen är mäklarens roll att vara en opartisk länk mellan köpare och säljare - därför är mäklaren som ansvarar för objektet inte ombud för någon part, utan hjälper båda framåt i processen.

Letar du efter bostad i ett speciellt område, eller är du kanske intresserad av en särskild typ av bostad? De flesta av våra bostäder marknadsförs brett i flera olika kanaler. Det händer dock att våra kunder vill sälja sina bostäder utan att annonsera på öppna marknaden – då kan vi erbjuda dem en diskret försäljning via Lundin Köparregister.
Vill du försäkra dig om att inte missa någon av våra bostäder ska du anmäla dig till vårt Köparregister. Där fyller du i vad du är intresserad av, så får du mail med matchningar så fort vi har något som stämmer överens med dina önskemål.

Våra visningar bokas oftast genom att anmäla sig direkt här via hemsidan eller genom att ringa mäklaren. Normalt finns 1-2 bokningsbara visningstider, men vi försöker alltid vara flexibla och tillmötesgående om dessa tider inte passar dig. Hör av dig så hittar vi en lösning tillsammans!

Har du ännu inte köpt ny bostad? När du väl gör det går det ofta snabbt. Med denna tjänst förbereder vi din försäljning så att det bara är att trycka på knappen när du hittat din nya bostad. Vi tar fram allt underlag, fotograferar, producerar planritning och gör klart objektsbeskrivningen. Vi publicerar som Snart till salu på hemnet.se samt även på andra betydande bostadsportaler. På detta sätt skapar vi i ett tidigt skede ett intresse för din bostad. Vi samlar på oss spekulanter, så att när det väl är dags för försäljningen har vi redan en rad värdefulla intressenter. Om du vill så ingår även rådgivning inför ditt bostadsköp. Det kan gälla prisstatistik, tyda besiktningsprotokoll eller årsredovisningar.